Gewerbepark Urfahr

Obergeschoße:

Decken:

• Büros, Mittelzonen, Gänge: abgehängte Mineralfaserdecke, teilweise Gipskartondecken

• Lager- und Nebenräume: Rohdecke weiß gestrichen

• Raumhöhen: ca. 2,7m, im neu gebauten Dachgeschoß bis 5m

Böden:

• Büros + Gänge: Linoleum

• Fußbodenaufbau: konventionell mit Trittschalldämmung und Estrich

Wände:

• Querwände zwischen den Büros: Gipskarton weiß gemalt ohne Verbindungstüren

• Gangtrennwände 2./3. OG Neubau: Glastrennwände, teilweise satiniert, ca. 50 % der Wände werden als Gipskartonwände ausgeführt, je Hauptachse eine Türe (weißes Standardtürblatt)

• Wände Bestand: Ziegel bzw. Gipskarton, teilweise Glas (siehe Plan)

Nassgruppen:

• Wände: weiß verfliest

• Boden: Steingut oder Fliese

• Sanitärausstattung: Keramik weiß, Waschbecken Wandmontage

• Behinderten WC: optional in jeder Einheit realisierbar

Beleuchtung:

• Gänge: Einbauleuchten

• Büros: abgependelte Leuchten direkt/indirekt

Beschattung:

• Außenjalousien manuell

Elektrische Versorgung Büros:

• Fußboden- oder Brüstungskanal entlang der Fensterfront

• Elektrische Anschlüsse:
  je 30 m² Bürofläche 2 Stk. 3-fach Schuko-Steckdose und 2 Stk. Leerdosen für Datendose.

• Mittelzone: Alle zwei Achsen eine Bodendose (bzw. bei vorhandenen Gipswänden Wandauslässe) mit 1 Stk. 3-fach Schukosteckdose und 2 Stk. Leerdosen für Datendose.

• Reinigungssteckdosen im Gangbereich alle 2 Hauptachsen unterhalb des Lichtschalters.

• Anschlüsse für mieterseitige Kleinküche:
  1 Stk. Schuko-Steckdose für Geschirrspüler
  1 Stk. Schuko-Steckdose für Doppelkochplatte
  1 Stk. Schuko-Steckdose für Kühlschrank
  1 Stk. Schuko-Steckdose für Mikrowelle
  1 Stk. Zweifach-Schuko-Steckdose

Belüftung:

• Innen liegende Räume werden be- und entlüftet.

Heizung:

• Fernwärme, Einzelraumregelung über Thermostatventile

Kühlung: 

• Optional: Deckenkühlelemente, Gebläsekonvektoren

Warmwasser: 

• Durch Kleinspeicher oder Durchlauferhitzer im Bereich der Teeküchen und im Putzraum.

EDV-Verkabelung: 

• Leerverrohrung

• Optional:
  je 28 m² Bürofläche entlang der Außenwände (= ein Doppelbüro) 2 Stk. EDV-Zweifachdosen (4 Stk. RJ45-Datenpunkte) verkabelt in KAT 6 zum Datenschrank: € 150,00 je Datenpunkt inkl. Datenschrank und Patchpaneel.

Schließsystem: 

• Türen mit eingebauten Schlössern exkl. Schließzylinder

Top E.1 Ausstellungs- und Verkaufsfläche im EG (Bestand), geeignet für ein Fachhandels-Geschäft:

Fläche:

• ca. 375 m² Geschäftsfläche und 310 m² Büro-, Lager-, Werkstattfläche

Boden:

• Boden: Granitfliesen Fußbodenheizung

Belüftung:

• Zu- und Abluft

Kühlung:

• durch 3 Stk. Splittgeräte.

Top E.2 Lager- und Werkstättenbereiche im EG (Bestand):

Fläche:

• ca. 775 m²

Höhe:

• Lichte Höhe: 3 m

Heizung:

• Beheizt durch Gebläsekonvektoren

Boden:

• Epoxybeschichtung bzw. Gussasphalt

Allgemeinbereiche:

Boden:

• Fliesen 

Lift: 

• Ein Lift je Hauptstiegenhaus, Tragkraft 630 kg, 8 Personen 

Parkplätze in Freien: 

• 76 Stellplätze

Planung: 

In Abstimmung mit dem seitens der E-Holding GmbH beauftragten Architekturbüro können individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden.

Eigenleistungen des Mieters beispielsweise: 

• Bauliche Adaptierungen der bestehenden Flächen
• Büromöbel und Innengestaltung
• Kühlung von Räumen
• Einrichtung Sozial- und Teeküchen
• Rechtzeitige Angabe von erforderlichen Sanitär- und Steckdosenauslässen
• Schließzylinder innerhalb der Büroräumlichkeiten (lt. Vorschreibung der Feuerwehr muss jede Tür vom Feuerzentralschlüssel aufgesperrt werden können)

Download Ausstattungsbeschreibung (PDF) >>