Objektbeschreibung

In zentraler und verkehrsbegünstigter Lage im Kern von Urfahr, zwischen Eisenbahn- und Nibelungenbrücke, liegt der Gewerbepark Urfahr. Er ist seit Jahrzehnten
Heimat eingesessener Urfahraner Gewerbebetriebe. Durch den Ausbau und die Sanierung des ehemaligen ETECH Schmid u. Pachler-Gebäudes entstehen 4.700 m²
freie Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen. Der Rohbau ist fertig gestellt und eine Übergabe der Flächen kann nach demauf Mieterwünsche abgestimmten Innenausbau
stattfinden. 

Zwei Hauptstiegenhäuser mit Liften verbinden die einzelnen Geschoße. Ein Stiegenhaus und die davon erschließbaren Mietflä- chen entsprechender ÖNORM B 1600.

Erdgeschoß
Im vorgesetzten Gebäudeteil ist eine attraktive Verkaufs-/Ausstellungsfläche mit ca. 280 m² verfügbar, deren Schaufenster
gut von der Zufahrt einsehbar sind. Im hinteren Bereich bietet sich auch Platz für Anlieferung und Lager. 
Im restlichen Erdgeschoß befinden sich ca. 800 m² Platz für Werkstätten oder Lager.

In beiden Bereichen ist ein interner Aufgang in das 1. Obergeschoß möglich.

Obergeschoße
Das Gebäude wurde komplett saniert und um ein Stockwerk erweitert. Dadurch sind insgesamt an die 3.000 m² moderne Büroflächen entstanden

Ab 200 m² bis über 1.000 m²
Die Büroflächen sind in Einheiten ab 200 m² zu teilen. Durch die Zusammenlegung der Tops in einem Stockwerk und Verbindung mehrerer
Geschoße können Einheiten mit 1.000 m² und mehr geschaffen werden

Raumaufteilung frei gestaltbar
Da bei den verfügbaren Flächen noch kein Innenausbau durchgeführt wurde, können derzeit die Flächen völlig frei gestaltet werden.

Entlang der Fensterfronten sind die Büroräume mit 5 bis 6,6 m Tiefe geplant. Im Gebäudekern liegen Besprechungsräume,
Nasszellen, Archive und Technikräume.

Exklusive Büroflächen
Im neu errichteten 2. Obergeschoß sorgen großzügige Oberlichten für natürliche Belichtung der innenliegenden Räume und
kreieren durch eine Raumhöhe von über 5 Metern eine besondere Atmosphäre. 

Durch den Einsatz hochwertiger Bauteile und moderner Haustechnik wird ein Angenehmes Raumklima erzeugt. Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a. 

Rund um das Gebäude können fix zugeordnete Parkplätze gemietet werden.