1.OG Saniert:
Decken:
Büros: abgehängte Kühl-Akustik-Deckenelemente, Decke weiß
Mittelzonen, Gänge: partiell Mineralfaserdecke, teilweise sichtbare Betondecke gespachtelt
Lager- und Nebenräume: Rohdecke weiß gestrichen
Raumhöhen: 2,8m; unter Unterzügen 2,5 m, partielle Unterschreitung möglich
Technik: großteils sichtbar
Böden:
Büros + Gänge: Teppich Fliesen
Fußbodenaufbau: Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Wände:
Querwände zwischen den Büros: Gipskarton weiß gemalt
Verbindungstüren: optional
Gangtrennwände: Glastrennwände, bis zu. 50 % der Wände werden als Gipskartonwände ausgeführt, je Hauptachse eine Türe (Glas).
Akustik:
Es sind grundsätzlich Drehtüren vorgesehen, die hinsichtlich Schalldämmung zum Gang hin keine hohen Ansprüche erfüllen (optimal, wenn Tür meist offen steht).
Wahlweise sind Drehtüren aus Nurglas möglich, die etwa 22-25db Schalldämmmaß besitzen.
Durch die Druckbelüftung des Zwischenbodens gibt es schwache akustisch Kopplungen zu den benachbarten Büro- bzw. Gangflächen.
Raumakustik: Teppichboden als Grundbedämpfung; die Werte nach ÖNORM B8115/3 können aufgrund der vielen Glasflächen nur durch die vom Mieter gestellte Einrichtung und Ausstattung erzielt werden.
Nassgruppen:
Wände: verfliest
WC-Trennwände: aufgeständerte Systemwände, grau
Boden: Steingut oder Fliese
Sanitärausstattung: Keramik weiß, Waschbecken Wandmontage
Behinderten WC: optional in jeder Einheit realisierbar
Beleuchtung:
Gänge: Lichtleisten oder Einbauleuchten bei Mineralfaserdecken
Büros: abgependelte Leuchten direkt/indirekt
Lagerräume: Lichtleisten
Anwesenheitsgesteuerte tageslichtabhängige Regelung in den Büroräumen.
Beschattung:
Außenjalousien: elektrisch, sonnenstands- und temperaturabhängig gesteuert
Elektrische Versorgung Büros:
Doppelboden über gesamte Fläche
Elektrische Anschlüsse und EDV-Verkabelung:
Im Zentralbereich je 33m² und je Hauptachse entlang der Fensterfront in der Mitte der Achse 1 Bodenauslass mit je:
2 Stk. 2-fach Schuko-Steckdosen
2 Stk. EDV-Doppeldosen KAT 6 verkabelt zum Technikraum 1.OG Stiege 8 Reinigungssteckdosen im Gangbereich ca. alle 10m unterhalb des Lichtschalters.
Anschlüsse für mieterseitige Kleinküche:
1 Stk. Schuko-Steckdose für Geschirrspüler
1 Stk. Schuko-Steckdose für Doppelkochplatte oder E-Herd mit Backrohr
1 Stk. Schuko-Steckdose für Kühlschrank
1 Stk. Schuko-Steckdose für Mikrowelle
1 Stk. Schuko-Steckdose für Dunstabzug
2 Stk. Zweifach-Schuko-Steckdosen
Belüftung:
Alle Räume werden be- und entlüftet (Überströmsystem).
Die außenliegenden Räume/Achsen werden in etwa mit 2-fachem Luftwechsel ausgelegt.
Über die innenliegenden Räume wird die Luft abgesaugt.
Die Zuluft erfolgt über einen druckbelüfteten Doppelboden.
Die Lüftungsanlagen werden mit einem Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Heizung:
Fernwärme bzw. Wärmepumpe, Einzelraumregelung je Hauptachse in den fensterseitigen Räumen.
Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 29,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,61
Kühlung:
Statische Deckenkühlelemente (max. Kühlleistung 40W/m² Kühlsegel).
Warmwasser:
Kleinspeicher oder Durchlauferhitzer im Bereich der Teeküchen und im Putzraum (Beistellung und Wartung durch Mieter).
Schließsystem:
Türen innerhalb der Büroräumlichkeiten mit eingebauten Schlössern exkl. Schließzylinder.
Brandschutz:
Mieteinheiten innerhalb der einzelnen Brandabschnitte sind brandschutzmäßig nicht getrennt.
Top E.1a Ausstellungs- und Verkaufsfläche im EG (Bestand):
ca. 280 m² Geschäftsfläche
Boden Verkaufsfläche: Granitfliesen, Fußbodenheizung
Zu- und Abluft, Kühlung
Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 88,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,17
Top E.2 Lager- und Werkstättenbereich im EG (Bestand):
Lichte Höhe: 3 m
Beheizt durch Gebläsekonvektoren
Boden: Gussasphalt
Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 111 kWh/m³a
Änderung der Raumaufteilung und Ausstattung wie im 2.OG gegen Aufpreis möglich.
Interne Stiege zu Top 1.4 vorhanden.
Allgemeinbereiche:
Gewerbepark Urfahr 8: barrierefrei ausgeführt in Anlehnung an die ÖNORM B 1600
Parkplätze in Freien: 74 Stellplätze (ca. je 60m² Mietfläche 1 Parkplatz verfügbar)
Zutritt/Schließanlage: Torsprechanlage bei den Hauseingängen
Elektronisches Zutrittssystem bei den Haus- und Stiegenhauseingängen
Aufzug Stiege 6: Tragkraft 630 kg, 8 Personen
Aufzug Stiege 8: Tragkraft 1.150 kg, 15 Personen
Türbreite: 1.100mm, Türhöhe: 2.200mm
Kabinenmaße: B: 1.200mm x T: 2.100mm x H: 2.400mm
Boden: Fliesen/Terrazzo
Planung:
In Abstimmung mit dem seitens der E-Holding GmbH beauftragten Architekturbüro
können individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden.
Eigenleistungen des Mieters beispielsweise:
- Bauliche Adaptierungen der bestehenden Flächen
- Büromöbel und Innengestaltung
- Kühlung von Räumen mit erhöhtem Kühlbedarf
- Einrichtung Sozial- und Teeküchen
- Rechtzeitige Angabe von erforderlichen Sanitär- und Steckdosenauslässen
- Schließzylinder innerhalb der Büroräumlichkeiten